Корпорация S.Holding планирует выйти на строительную площадку в рамках пилотного проекта доходных домов на территории микрорайона 115 района Кузьминки в конце 2015 г. Об этом в интервью Агентству городских новостей «Москва» сообщил Максим Бойко, генеральный директор компании S.Engineering (входит в S.Holding), которая планирует заняться застройкой.
По его словам, пока проект находится на стадии согласования.
«График у нас - конец 2015 г., мы уже должны выходить туда с утвержденным проектом планировки территории. Сейчас мы на этапе согласования. Это проект ГЧП (государственно-частное партнерство - прим. Агентства «Москва») совместно с правительством Москвы. Там комплексное освоение - порядка 900 тыс. кв. м. Там будет 300 тыс. кв. м под переселение, из них более 100 тыс. кв. м - это муниципальное жилье, ветхие пятиэтажки, которые должны быть переселены и снесены», - сказал М.Бойко, пояснив, что переселение должно осуществляться в три этапа по три года.
Корпорация S.Holding предложила изменить первоначальный проект планировки и в рамках комплексного освоения территории построить вместо офисных зданий арендное жилье, управлять которым предлагается через ОАО «Городские доходные дома», в котором 51% акций будет принадлежать городским властям.
«Схема простая: город заходит в проект землей, мы, как девелоперы, заходим деньгами и технологиями. В проекте могут быть как наемные дома социального использования, так и в чистом виде доходные дома. На выходе создается акционерное общество, где держателем 51% акций будет город Москва, соответственно, все аффилированные решения будут принимать органы исполнительной власти правительства Москвы, а остальные 49% выносятся на рынок инвесторов. Сюда уже не только мы входим, но, наверное, кто-то еще пожелает участвовать. Дальше по принципу ГЧП по долям идет распределение, куда идет чистая операционная прибыль», - пояснил М.Бойко.
При этом, по его словам, аренда жилья в доходных домах обойдется на 30% дешевле, чем в среднем по рынку: предполагается, что однокомнатная квартира с отделкой и меблировкой площадью 30 кв. м будет стоить 21 тыс. руб. в месяц. «Специалистами нашей корпорации проанализирован рынок найма и аренды жилья Москвы: на сегодняшний день среднерыночная стоимость найма 1 кв. м равна 1000 руб. В пилотном проекте по созданию доходных домов в Кузьминках, по прогнозируемым расчетам, стоимость аренды может быть на 30% ниже рыночной. Даже при такой низкой цене («однушка» площадью 30 кв.м обойдется в 21 тыс. руб. в месяц) проект является экономически привлекательным и не выходит за прогнозируемый срок окупаемости - 5 лет», - заверил М.Бойко.
Компания также планирует построить платный подземный паркинг, машиноместо в котором будет стоить около 3 тыс. руб. в месяц, и организовать дополнительный сервис. «Офисную и деловую часть мы оставим в минимальном количестве на вторых этажах доходных домов, а первые этажи будут выделены под инфраструктуру: ресторан, прачечная, пункт уборки. Но этот сервис будет платный», - рассказал собеседник Агентства.
Также, по его словам, проект предполагает реновацию городских инженерных сетей и участие в строительстве дублера Волгоградского проспекта. По подсчетам S.Holding, окупить затраты на создание инфраструктуры возможно за четыре года. «Сейчас любой инвестор, который туда зайдет по схеме строительства под переселение и строительство под продажу, - те 5 млрд руб., которые он должен будет потратить на развитие инфраструктуры и коммуникаций, он не окупит, даже если у него там будет нормальная продажная цена. Но если там будут построены, по предложенной нами схеме, доходные дома - на каждом этапе по одному дому, то генерируемый ими денежный доход позволит через четыре года компенсировать затраты на развитие инженерии», - рассказал М.Бойко. Пока проект не прошел все необходимые согласования.
Право на комплексную реконструкцию микрорайона 115 района Кузьминки выиграл ДСК-1 («Домостроительный комбинат №1) на открытых торгах в 2004 г. Корпорация S.Holding тогда заняла второе место. Правительство Москвы заключило с ДСК-1 инвестконтракт в 2005 г., но в 2009 г. он был расторгнут «в связи с невозможностью дальнейшей реализации проекта».