Уровень продаж квартир в новостройках по переуступке достиг 30% от всего объема продаж по договорам долевого участия (ДДУ) в России в I квартале 2016 г., хотя изначально эта возможность была определена в законодательстве как исключение. Об этом на панельной дискуссии в ходе Международного бизнес-форума недвижимости сообщил руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик.

«Поправками в 214-ФЗ (Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - прим. Агентства «Москва») водится изменение, что оплата договора уступки осуществляется после государственной регистрации договора об уступке. Мы видим на сегодняшний момент лавинообразный рост уступок. По I кварталу 2016 г. договоров участия в ДДУ было заключено 154 тыс., уступок заключено около 50 тыс., то есть 30% продаж осуществляется через уступку», - сказал К.Холопик.

По его словам, сейчас по договору уступки квартиры могут продавать посредники, но в изначально существующей редакции 214-ФЗ уступка - как исключение для физических лиц. «Поэтому в новой редакции вводится поправка, которая снижает привлекательность этой схемы. Привлекательность этой сделки благодаря новому закону пропадает», - заключил он.

Госдума в настоящее время рассматривает поправки в 214-ФЗ, принять его могут в весеннюю сессию. Поправки, призванные защищать права дольщиков, в частности, устанавливают запрет для застройщиков на привлечение средств граждан в случае, если размер собственного капитала застройщика составляет менее 1 млрд руб. или 5% от общей величины стоимости площади постройки. Кроме того, застройщик, привлекающий средства дольщиков, не должен иметь неисполненные предписания об устранении выявленных нарушений требований к собственному капиталу, а также в отношении застройщика не должна проходить процедура ликвидации юридического лица и так далее.