Приобретение жилья в новостройках Москвы обойдется покупателям в среднем на 13,4% дешевле, чем на вторичном рынке, при этом площадь квартиры будет на 3,6% больше, об этом говорится в исследовании аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet.
«Специалисты сравнили бюджеты покупки, среднюю стоимость квадратного метра и площади квартир на первичном и вторичном рынке в «старых» границах Москвы в массовом сегменте. В среднем приобретение жилья в новостройке обойдется покупателям на 13,4% дешевле, чем на вторичном рынке, при этом площадь квартиры будет на 3,6% больше. Однако при распределении предложения по территориальным зонам (в пределах ТТК, от ТТК до МКАД, за границами МКАД) разница в пользу новостроек не так очевидна», - говорится в сообщении.
Так, средний бюджет покупки и средняя цена в зоне от ТТК до МКАД на вторичном рынке оказались на 3,4% и 14,6% ниже соответственно, чем на первичном рынке. Для однокомнатных квартир средний бюджет покупки на первичном рынке в массовом сегменте ниже, чем на вторичном, на 23,3%, для двухкомнатных – на 18,2%, для трехкомнатных – на 26%.
«В границах ТТК средний бюджет покупки на рынке новостроек составляет порядка 15,1 млн руб., а средневзвешенная цена предложения – 189,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальная стоимость предложения представлена в жилом комплексе «Символ» на начальной стадии строительства – 5,1 млн руб. за студию площадью 27 кв. м. В пешей доступности от жилого комплекса функционируют две станции метро – «Площадь Ильича» и «Римская», в перспективе появится станция «Лефортово» Третьего пересадочного контура», - отмечается в исследовании.
Кроме того, средний бюджет покупки на вторичном рынке в границах ТТК в массовом сегменте составляет 13,3 млн руб., средневзвешенная цена – порядка 220,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, средний бюджет покупки в пределах ТТК на вторичном рынке оказался на 13,5% ниже, чем на первичном рынке, а средняя стоимость 1 кв. м, напротив, выше на 16,3%. В пределах МКАД в категориях «Эконом» и «Комфорт» представлено 66 проектов, где средний бюджет покупки составляет 8,8 млн руб., а средневзвешенная цена – 164,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
«Самое доступное предложение на рынке новостроек реализуется в реконструируемом апарт-комплексе «Отель Восток» в 10 минутах ходьбы от станции метро «Владыкино» – студия площадью 18,74 кв. м за 2,6 млн руб. Самая недорогая квартира в пределах МКАД представлена в ЖК «Влюблино» – площадью 23,4 кв. м за 3,4 млн руб.», - пояснили аналитики.
Отмечается, что в зоне от ТТК до МКАД средний бюджет покупки на вторичном рынке в массовом сегменте находится на уровне 8,5 млн руб., средневзвешенная цена предложения – 140,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Средний бюджет покупки и средняя стоимость 1 кв. м в зоне от ТТК до МКАД на вторичном рынке оказались на 3,4% и 14,6% ниже соответственно, чем на первичном рынке.
«За МКАД в категориях «Эконом» и «Комфорт» представлено 14 проектов со средним бюджетом покупки 5,6 млн руб. и средневзвешенной ценой 108,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Самая низкая стоимость предложения зафиксирована в мкр-не «Жемчужина Зеленограда» в корпусе на стадии возведения нижних этажей – студия площадью 20,7 кв. м за 2,1 млн руб. Второе место занял мкр-н «Северный», где предлагается студия площадью 25,5 кв. м за 2,7 млн руб.», - добавили специалисты.
Также на вторичном рынке за пределами МКАД средний бюджет покупки составляет 7,8 млн руб., средневзвешенная цена квадратного метра – 130 тыс. руб. за 1 кв. м. Средний бюджет покупки и средняя стоимость квадратного метра за пределами МКАД на вторичном рынке оказались на 39,3% и 19,8% выше соответственно, чем на первичном рынке.
«Разница в цене на вторичном рынке между «замкадным» и «внутримкадным» предложением в среднем минимальна, тогда как цена новостроек в значительной мере «привязана» к местоположению проектов. Этим и обусловлен значительный «перевес» в цене в пользу первичного рынка в районах за МКАД», - заключили в компании.