Апартаменты в старых границах Москвы почти на 30% дороже квартир, средняя стоимость 1 кв. м в апартаментах составляет 250 тыс. руб. Об этом сообщили в пресс-службе компании «Инком-Недвижимость» со ссылкой на руководителя аналитического центра компании Дмитрия Таганова.
«В старых границах Москвы апартаменты дороже квартир - почти на 30% (средняя стоимость 1 кв. м в квартире составляет 194 тыс. руб., в апартаментах - 250 тыс. руб.), в Подмосковье и в ТиНАО объектов этого формата практически нет», - приводятся в сообщении слова Д.Таганова.
По его словам, в столице перекос усредненной стоимости в пользу апартаментов объясняется престижностью локаций возведения у большей их части, а следовательно, и высоким ценовым уровнем лотов этого сегмента. Анализ предложения апартаментов в старых границах Москвы по категориям показывает полное отсутствие объектов экономкласса, на лоты комфорт-класса приходится не более 44%, еще 50% составляют апартаменты бизнес-класса, 6% - элитные объекты. Наибольший объем предложения квартир приходится на массовые сегменты, поэтому в столице средние цены у них ниже, чем у апартаментов. Однако при условии, что лоты равной ценовой категории расположены в одной локации, стоимость жилых объектов на 10-15% выше, чем апартаментов.
«По данным аналитического центра компании, в настоящее время на первичном рынке в старых границах Москвы в экспозиции находится 9,2 тыс. апартаментов в 88 комплексах. Это немного меньше, чем 1/5 от общего состава предложения, который насчитывает 47,6 тыс. объектов в 280 ЖК. В рамках общего роста спроса на первичном рынке столицы - в 2,6 раза за год - востребованность апартаментов также выросла - примерно на 65%. Однако привычный для всех формат - квартиры - по-прежнему остается в большем приоритете: на сегодняшний день спрос на них в 10 раз превышает популярность апартаментов, при этом год назад разница составляла 8,3 раза», - отметили в пресс-службе.
Д.Таганов также заметил, что новости о планах правительства урегулировать ситуацию в сегменте апартаментов свидетельствуют в пользу того, что развития этого формата ждать пока не стоит. «Внесение изменений, скорее всего, сулит девелоперам лишь усложнение процессов строительства объектов и введения их в эксплуатацию - им придется выдерживать все нормы возведения жилья. Что касается изменения спроса в результате внесения правовых корректив в данном сегменте, можно предположить его незначительное увеличение, которое, впрочем, не повлияет на состояние столичного первичного рынка в целом», - подчеркнул он.
Д.Таганов добавил, что если говорить о правовом регламентировании рынка апартаментов, то самое главное - разумный планомерный и комплексный подход к проблеме. «Очень важно, фигурально говоря, не «наломать дров». Поскольку сейчас эти объекты зачастую строятся там, где законодательно запрещено возводить жилье, необходимо задуматься, не нанесет ли вред здоровью постоянное проживание в данных локациях, например, на территориях бывших промзон или участках, не обеспеченных социальными объектами и местами для прогулок. Думаю, что это вопрос ответственности государства - допускать ли постоянное проживание на подобных территориях», - пояснил он.
Он заключил, что смысл переводить апартаменты в статус жилья есть, когда для этого созданы все условия и соблюдены все правила, выполнены социальные нормативы, в том числе и в отношении пригодности локации для проживания. «В таком случае данные меры создадут для застройщиков более выгодные условия: в таких комплексах можно будет реализовывать как апартаменты, так и квартиры, которые продаются быстрее и дороже», - резюмировал Д.Таганов.
Ранее сообщалось, что законопроект, который позволит приравнять апартаменты к объектам жилой недвижимости, могут внести в Госдуму. В документе планировали прописать требования, касающиеся обеспеченности апартаментов парковочными местами и объектами социальной инфраструктуры. Предполагалось, что новые правила будут касаться не только новых проектов, но и уже построенных апартаментов.