Почти 50 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей было введено в эксплуатацию в Москве в III квартале 2017 г., что на 23% меньше показателя II квартала 2017 г. Об этом сообщили в пресс-службе компании NAI Becar.
«За III квартал 2017 г. в Москве было введено 48,2 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей, что на 23% меньше, чем во II квартале текущего года и в три раза меньше показателей аналогичного периода 2016 г. Эта относительно небольшая цифра не смогла оказать значительного влияния на рынок», - говорится в сообщении.
Как подчеркивается, так как все новые объекты, вышедшие на рынок в III квартале 2017 г., относятся к высокому классу и расположены в границах «старой» Москвы, зафиксировано повышение объема свободных площадей в классе «А» внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) на 0,5 процентного пункта - до 21,5%. При этом, аналогичный показатель в бизнес-центрах вне ТТК сократилась на 0,1 процентного пункта. В классах «В+» и «В» показатель уровня вакансии вне зависимости от локации также снизился в среднем на 0,4 процентного пункта - до 13,4% и 8,8% соответственно. В целом за девять месяцев 2017 г. вакансия в классе «А» упала на 1,1 процентный пункт, в классе «В+» - на 2,9 процентных пункта, в классе «В» - на 1,2 процентный пункт, классе «С» - на 0,9 процентного пункта.
«Аналитики NAI Becar в целом считают это положительной тенденцией, говорящей об относительной стабильности рынка после продолжительного падения, но переоценивать ситуацию все же не стоит, так как сложившееся равновесие является достаточно шатким и может быть разрушено под воздействием запуска новых объектов. Однозначно положительной тенденцией отчетного периода стал факт заключения ряда крупных сделок аренды. Объем таких транзакций, в которые входят договоры от 1 тыс. кв. м, составил 53 тыс. кв. м, из которых 62% пришлось на класс «А». Основные сделки, по данным департамента управления активами NAI Becar, совершены компаниями из сектора телекоммуникаций и IT-технологий», - добавили в пресс-службе.
Отмечается, что в настоящее время средняя стоимость 1 кв. м в месяц в классе «А» составляет 1 тыс. 980 руб., в классе «В+» - 1 тыс. 350 руб., в классе «В» - 1 тыс. 110 руб., в классе «С» - 930 руб. В итоге дистанция между классами «В+» и «А» увеличилась с 30% до 32%; между «В» и «В+» - сократилась с 20% до 18%; между «С» и «В» - осталась на прежнем уровне. Согласно данным, аналитики не ждут существенных перемен в ценовой ситуации и в IV квартале. Между тем, к концу года следует ожидать появления около 275 тыс. кв. м офисных площадей, из которых 72% приходится на башню «Восток» в «Москве-Сити».
«С выходом новых объектов возможен рост вакансии в классе «А», однако, поскольку некоторые объекты частично заполняются еще на этапе строительства, существенного роста вакансии в классе не произойдет. В классах «В+"/"В» вакансия продолжит снижение на фоне невысокого объема перспективного предложения», - заключили в пресс-службе.