В перечень надзора комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) с марта 2022 года войдут проекты малоэтажных жилых комплексов, сообщили Агентству городских новостей «Москва» в пресс-службе ведомства.
«С марта 2022 года мы начнем контролировать проекты малоэтажных жилых комплексов, коттеджных поселков, анализировать размещаемую информацию, что позволит предотвратить появление новых обманутых дольщиков. При подготовке данного закона комитет направил в Минстрой России 13 предложений, часть из которых нашла свое отражение в документе», - приводятся в сообщении слова председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой.
Уточняется, что 30 декабря 2021 года принят федеральный закон №476-ФЗ, согласно которому застройщики проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) обязаны раскрывать информацию в Единой информационной системе жилищного строительства. Также к таким застройщикам, согласно федеральному закону, могут применяться правила параграфа 7 закона о банкротстве.
«Изменения в законодательстве коснутся проектов индивидуального жилищного строительства, которые реализуются застройщиками комплексно, согласно договорам долевого участия. Застройщик берет на себя обязательства не только построить малоэтажные дома, но и обеспечить их необходимыми коммуникациями, подъездными дорогами, благоустроить территорию и так далее. Согласно Градостроительному кодексу РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание не выше трех этажей, высотой не более 20 м, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости», - говорится в сообщении.
Таким образом, дома, которые строятся гражданами в частном порядке, под новые правила не попадают. Застройщики поселков таунхаусов были обязаны соблюдать требования федерального закона №214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») еще до вступления в силу федерального закона №476-ФЗ. На сегодняшний день на территории Москвы в проработке находятся проекты планировки территории для размещения ИЖС с планируемым фондом жилой застройки более 1 млн кв. м.