Переплата за покупку студии в Москве с привлечением ипотечного кредита на 30 лет на текущих рыночных условиях составит около 50 млн руб. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили аналитики отдела исследований рынка компании CORE.XP.
«При покупке студии в «старой» Москве с отделкой и заселением до конца года стоимостью 9 млн руб., первым взносом 15% и ипотечной ставкой 24,7% на 30 лет ежемесячный платеж составит 158 тыс. руб., или за весь период 56,7 млн руб., что в 7,4 раза выше кредита, необходимого для приобретения квартиры (7,7 млн руб.). Для сравнения, при сопоставимых параметрах, но ставке 8%, которая была для льготной ипотеки, ежемесячный платеж составил бы 56 тыс. руб., или за весь период 20,2 млн руб., что в 2,6 раза выше кредита, необходимого для приобретения квартиры (7,7 млн руб.)», – сказали в компании.
Там отметили, что в Москве в сентябре 2024 года количество договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств снизилось на 59% год к году, таким образом, завершение широкой льготной ипотеки существенно влияет на спрос.
«Потенциальные покупатели недвижимости могут рассматривать ипотеку при высокой ставке в случае небольшой суммы кредита. Наряду с этим некоторые девелоперы могут предлагать субсидирование ипотечной ставки ограниченный период времени, например, в течение двух лет», – добавили в компании.
Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис в свою очередь рассказала Агентству «Москва», что уровень переплаты по ипотеке сильно зависит от срока выплаты кредита.
«По состоянию на ноябрь 2024 года при покупке «усредненной» однокомнатной квартиры в Москве, стоимостью 15 млн руб. (площадью около 42 кв. м.) со средней ставкой 25% и первоначальным взносом 20%, на срок 30 лет, переплата за весь период кредитования составит более 78 млн руб., а ежемесячный платеж будет равен 250 тыс. руб. На срок 20 лет при увеличении ежемесячного платежа всего на 1,5 тыс. руб. переплата составит уже 48,5 млн руб., а на срок 10 лет при ежемесячном платеже почти в 273 тыс. руб. переплата приблизится к 20,8 млн руб.», – отметила Мурмуридис.
По ее словам, обычно при комфортном для клиента размере ежемесячного платежа он гасит ипотеку опережающими темпами и в среднем закрывает кредит за семь лет.
«Несмотря на высокие суммы переплат, клиенты, которые покупают недвижимость по рыночным ставкам, все равно есть на рынке. Количество таких заемщиком невысокое за счет расширения застройщиками линейки программ рассрочек, а также за счет сохранения до конца 2024 года (внедрение ипотечного стандарта) возможности взять ипотеку по сниженной ставке (субсидированная, траншевая ипотека). По итогам октября 2024 года в границах «старой» Москвы без учета элитного сегмента и апартаментов было приобретено 47% жилья (сегментов комфорт-, бизнес- и премиум-классов) с привлечением заемных средств совокупно по всем возможным программам. Хотя месяцем ранее (в сентябре 2024 года) доля покупки в ипотеку составляла 52%», – уточнила Мурмуридис.