Во время обсуждений законопроекта о комплексном развитии промышленных территорий звучат предложения исключить возможность изъятия земельных участков или недвижимости под проекты реорганизации. Об этом Агентству городских новостей «Москва» рассказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Однако, по его мнению, именно этот пункт является принципиальным в законопроекте, иначе он вообще не имеет смысла.
«Сложный закон, мы его три года принимаем, сейчас хотя бы какие-то обсуждения есть. Многие сейчас говорят, что нужно убрать из закона изъятие. Но если мы это уберем, то закон будет не рабочий, он уже будет не нужен», - сказал К.Тимофеев.
Он отметил, что московский «Клуб инвесторов», который является инициатором законопроекта о промзонах, активно работает с правительством и с депутатами. К.Тимофеев предположил, что принятие закона может быть отложено до декабря. «Закон революционный. Они могут в эту сессию не решиться и не принять его. Есть ощущение, что это все на осень или на декабрь перенесут», - отметил председатель Москомстройинвеста.
На официальном сайте Госдумы говорится, что законопроект могут рассмотреть в первом чтении 30 июня.
Законопроект «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи с комплексным развитием промышленных зон» был внесен в Госдуму в конце апреля.
Документ должен стать законодательной базой для комплексной реорганизации промышленных территорий. Власти рассчитывают, что в первую очередь он поможет решить проблему большого количества собственников и правообладателей, чьи интересы не совпадают, и с кем не удается договориться - именно это часто мешает приступить к крупным проектам редевелопмента на территории промзон, которые занимают более 17% территории Москвы в старых границах.
В законопроекте сказано, что решение о комплексном развитии промзоны может быть принято, если не менее половины территории и зданий промзоны используются не по назначению («не соответствуют установленным видам разрешенного использования»), повреждены более чем на 30%, либо если в общей выручке организаций на этой территории на долю выручки от основного производства приходится меньше 50%. В таком случае разрабатывается и утверждается концепция, после чего собственники должны подписать соглашение об участии в комплексном развитии промзоны. Владельцам земельных участков и собственникам предлагается либо подписать договор, либо самостоятельно реализовать решение о комплексном развитии участка, либо принять участие в проекте через специально созданный фонд. Также возможно продать имущество или сдать его в аренду.
Если собственник уклоняется от заключения этого соглашения, по законопроекту, его участок или недвижимость будут изъяты. Также изъятие допускается, если он в установленные сроки не выбрал форму участия в проекте или не исполнил своих обязательств по соглашению. Еще один случай, когда законопроект допускает изъятие, - если в течение 1,5 лет собственник неоднократно срывал сроки работ по соглашению.
Размер возмещения стоимости объектов при принудительном изъятии с учетом причиненных убытков определяется оценщиком по заказу властей, которые принимали решение. Само решение и компенсацию, согласно законопроекту, можно оспорить в суде.