Общий объем арендованных и купленных офисных помещений в Москве составил почти 1,7 млн кв. м в 2016 г. Об этом сообщили в пресс-службе компании Cushman & Wakefield, специализирующейся на коммерческой недвижимости.
«Общий объем арендованных и купленных для собственного использования офисных помещений в 2016 г. превысил показатель докризисного 2013 г. (1,58 млн кв. м). Всего за год было заключено 2 тыс. 112 новых сделок общим объемом примерно 1,65 млн кв. м», - говорится в сообщении.
Уточняется, что примерно половина объема спроса была реализована через приобретение зданий целиком и отдельных блоков в бизнес-центрах. Практически четверть объема всего нового спроса на рынке обеспечили четыре сделки суммарной площадью примерно 350 тыс. кв. м, а именно покупка столичным правительством 55 тыс. кв. м в башне «Око» (ММДЦ «Москва-Сити»), покупка IQ-Квартала Россельхозбанком (73,5 тыс. кв. м) и отошедшие за долги банку ВТБ и Сбербанку башня «Евразия» в «Москва-Сити» (94 тыс. кв. м) и бизнес-центр «Президент Плаза» (115 тыс. кв. м).
Отмечается, что объемы ввода в эксплуатацию новых офисных помещений составили приблизительно 317 тыс. кв. м. за весь 2016 г. «Такой показатель был только в начале 2000-х гг., когда рынок начинал свое развитие. В силу сложной ситуации с реализацией офисов некоторые из планировавшихся бизнес-центров были перепрофилированы в жилые. По-прежнему достаточно большой объем (около 1 млн кв. м) офисных помещений находится в стадии строительства, однако активность на этих стройках низкая. В 2017 г. общий объем нового строительства составит 375 тыс. кв. м, причем 240 тыс. кв. м из них - это площадь двух башен в «Москва-Сити», - отмечается в исследовании.
В пресс-службе прогнозируют, что в 2017 г. рынок офисной недвижимости будет стабильным, небольшой рост в 5-7% наметится к концу года. Объем договоров, заключаемых в рублях или с прописанными условиями оплаты долларовых ставок будет по-прежнему превалировать на рынке в ближайшие годы.
«Также наметилось, хоть и незначительное, снижение доли свободных площадей. В течение 2016 г. уровень вакансий снизился в среднем на 1,35 процентных пункта. Особенно это заметно в классе «А», где вакантность снизилась с пикового значения в 26% на целых три процентных пункта. Скорее всего, эта тенденция продолжится и в 2017-2018 гг. за счет роста качественного поглощения, которое ожидается выше объемов нового строительства», - добавили в пресс-службе.