Объемы проверок столичных застройщиков, привлекающих средства граждан для строительства многоквартирных домов, могут вырасти в Москве в два раза в связи с новой редакцией Федерального закона о долевом строительстве 214-ФЗ. Об этом сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста со ссылкой на председателя столичного комитета Константина Тимофеева.
«В настоящее время в Москве по договорам долевого участия (ДДУ) строится 513 объектов, средства населения привлекают 258 застройщиков. Получается, на одного застройщика приходится в среднем два разрешения на строительство. Исходя из принципа, который вводит новая редакция 214-ФЗ, - «один застройщик - одно разрешение на строительство» - число застройщиков в Москве вырастет минимум до 513 и даже более. А это значит, что нам как контролирующему органу нужно будет наращивать объемы проверок в два раза минимум», - приводятся в сообщении слова К.Тимофеева.
При этом К.Тимофеев предложил рассматривать каждый проект не по формальному признаку, а более внимательно. «Особенно там, где речь идет о строительстве жилья вместе с социальными объектами - детским садом, школой или поликлиникой. В настоящий момент застройщики имеют право относить затраты на социальные объекты к целевым и соответственно использовать привлеченные средства граждан для их возведения. Принцип «один застройщик - одно разрешение на строительство» делает строительство социальных объектов непривлекательным для девелоперов», - пояснил он.
Также К.Тимофеев рассказал, что компенсационный фонд долевого строительства должен подключаться к решению вопросов дольщиков в момент включения объекта в реестр проблемных объектов, не дожидаясь банкротства застройщика.
«Условия нынешнего законодательства таковы, что с момента, когда контролирующий орган обнаруживает проблемы с реализацией проекта, до момента, когда принимается какой-то решение, проходит не менее двух лет. Возможно, стоит отталкиваться не от банкротства застройщика, как отправной точки подключения компенсационного фонда к решению проблемы, а от момента включения объекта в реестр», - отметил К.Тимофеев.
В пресс-службе уточнили, что ключевым критерием для включения объекта в реестр проблемных является задержка застройщиком установленного срока ввода объекта в эксплуатацию на девять месяцев. Соответственно, как только этот период истек, граждане могут обращаться в контролирующий орган для включения их объекта в реестр.
В настоящее время в Москве с привлечением средств граждан строится 530 объектов, в том числе 513 - по договорам долевого участия (ДДУ) и 17 - в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Привлекают средства населения 258 застройщиков. Сегодня в Москве действуют более 93,5 тыс. ДДУ. Объем привлеченных в строительство денежных средств граждан составляет около 1 трлн руб.